Νέος φόρος ακινήτων: φωτιά για όσους έχουν χωράφια και οικόπεδα

Υπάρχουν και κερδισμένοι με τον νέο φόρο, αλλά αυτοί είναι όπως φαίνεται μειοψηφία. Με τον ΦΑΠ και το χαράτσι μέσω ΔΕΗ υπήρχαν δεκάδες εξαιρέσεις. Πολλοί ήταν οι κάτοχοι ακινήτων που δεν πλήρωναν φόρο.

Ο νέος φόρος ακινήτων έρχεται όμως να αλλάξει τα δεδομένα.

Η κεντρική φιλοσοφία του νέου φόρου είναι να φορολογηθεί με ένα μεικτό σύστημα και η κτήση και η χρήση ενός ακινήτου.
Τυχεροί είναι μόνο οι κάτοχοι ηλεκτροδοτούμενων διαμερισμάτων. Ο φόρος θα είναι μειωμένος σε σχέση με το χαράτσι κατά 8% ως και 18%.

Αντίθετα χαμένοι είναι όσοι έχουν μονοκατοικίες, θα βρεθούν να πληρώνουν και για το σπίτι και για το οικόπεδο πάνω στο οποίο βρίσκεται το σπίτι.

Πολλά έχουν να χάσουν όσοι έχουν διαμερίσματα ή καταστήματα που είναι κλειστά, ξενοίκιαστα, και που ως τώρα εξαιρούνταν απ' το χαράτσι μέσω ΔΕΗ. Με τον νέο φόρο θα πληρώσουν.

Για πρώτη φορά όμως θα πληρώσουν φόρο εκατομμύρια Έλληνες κάτοχοι οικοπέδων ή χωραφιών ακόμη και πολύ χαμηλής αξίας.

Παραδείγματα:

Διαμέρισμα 60 τμ παλαιότητας 14 ετών 3ου ορόφου με τιμή ζώνης 800 ευρω:
Χαράτσι 234 ευρώ
Νέος φόρος 211 ευρώ

Διαμέρισμα 80 τμ παλαιότητας 10 ετών 1ου ορόφου με τιμή ζώνης 1.400 ευρώ
Χαράτσι 391 ευρώ
Νέος φόρος 340 ευρώ

Διαμέρισμα 85 τμ παλαιότητας 10 ετών 1ου ορόφου με τιμή ζώνης 1.550 ευρώ
Χαράτσι 476 ευρώ
Νέος φόρος 392 ευρώ

Εντός της εβδομάδος αναμένεται να δοθεί στη δημοσιότητα για διαβούλευση η τελική πρόταση του υπουργείου Οικονομικών για τον νέο ενιαίο φόρο ακινήτων που θα τεθεί σε ισχύ το 2014.

Στόχος του υπουργείου Οικονομικών είναι η πρότασή του για τον ενιαίο φόρο ακινήτων να ψηφισθεί το αμέσως επόμενο διάστημα από τη Βουλή, αφού προηγουμένως εγκριθεί από την τρόικα κατά τη νέα αξιολόγηση εφαρμογής του οικονομικού προγράμματος που θα ξεκινά την ερχόμενη εβδομάδα.

Η πρόταση του υπουργείου Οικονομικών προβλέπει τη θέσπιση τριών διαφορετικών κλιμακίων για τη φορολόγηση κάθε διαφορετικής κατηγορίας ακινήτου. Δηλαδή, με άλλη κλίμακα και συντελεστές θα φορολογηθούν τα κτίσματα ανεξάρτητα αν αυτά είναι ηλεκτροδοτούμενα, εντός ή εκτός σχεδίου και με διαφορετικές κλίμακες θα φορολογηθούν οι εντός και οι εκτός σχεδίου εκτάσεις αντίστοιχα. Σύμφωνα με το σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών, για τα κτίσματα θα προβλέπεται κλίμακα με 20 διαφορετικά κλιμάκια αναλόγως της τιμής ζώνης της περιοχής που βρίσκεται το ακίνητο.

Επίσης 20 κλιμάκια θα έχει και η κλίμακα για τα εντός σχεδίου οικόπεδα, ενώ για τα αγροτεμάχια ο συντελεστής φορολόγησης θα καθορίζεται με βάση το είδος της καλλιέργειας, την απόσταση από τη θάλασσα κά.

Πως θα υπολογίσετε το νέο φόρο στις κατοικίες

ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑΣ

Άνω των 26 ετών	1,00
από 20 ως 25 ετών	1,05
Από 15 ως 19 ετών	1,10
Από 10 ως 14 ετών	1,15
Από 5 ως 9 ετών	1,20
Μέχρι 4 ετών	1,25

ΣΥΝΕΤΕΛΕΣΤΗΣ ΟΡΟΦΟΥ

Υπόγειο	0,98
Ισόγειο και 1ος όροφος	1,00
2ος και 3ος όροφος	1,02
4ος και 5ος όροφος	1,04
6ος όροφος και άνω	1,06

Πως θα υπολογίσετε το φόρο στα οικόπεδα

ΜΟΝΑΔΙΑΙΑ ΑΞΙΑ	ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΦΟΡΟΥ
1-20	0,4
21-50	0,5
51-75	0,6
76-100	0,7
101-150	0,8
151-200	0,9
201-300	1,0
301-400	1,2
401-500	1,4
501-600	1,6
601-700	1,8
701-800	2,0
801-900	2,2
901-1.000	2,4
1,001-1.500	2,6
1.5001-2.000	2,8
2001-3.000	3,1
3001-4.000	3,4
4.001-5.000	3,7
5.000+	4,0

Πως υπολογίσετε το φόρο στα αγροτεμάχια

Ελάχιστος φόρος 1,5 ευρώ το στρέμμα

Βασική αξία	Συντελεστής θέσης
0,1-0,49	1
0,5-099	1,2
1-1,99	1,5
2-2,99	1,8
3-4,99	2
5-6,99	2,5
7-9,99	3
10-14,99	3,5
15-19,99	4
20+	5

Απόσταση από θάλασσα	Συντελεστής
ως 100	3
από 100 ως 200	2
από 200 ως 500	1,5
από 500 ως 800	1,2
πάνω από 800	1

Είδος χρήσης	Συντελεστής
Δασική	0,7
Βοσκότοπος	0,8
Καλλιέργεια	1
Μεταλλείο-λατομείο	1,2
Έκθεση	1,5
Ελαιοκαλλιέργεια	2
Δενδροκαλλιέργεια	2,5